Вслед за внесением изменений в законодательство Кипра в 2011 году может начаться новый этап развития рынка недвижимости на острове. Ожидается, что в скором времени четыре законопроекта, переданные на рассмотрение в Палату представителей, обретут силу законов.
Законопроекты предусматривают внесение поправок в закон 90/1972 о землеустройстве города и сельской местности, закон Cap. 96 о регулировании строительства дорог и сооружений, закон Cap. 224 о недвижимом имуществе и закон Cap. 232 о продаже земли.
Поправки должны ослабить проблему с выдачей правоустанавливающих документов (Title Deed) на существующие и строящиеся объекты недвижимости, а также предотвратить возникновение подобной ситуации в будущем. Вот некоторые из намеченных поправок:
- Согласование и легализация существующих несоответствий или нарушений законодательства путём выплаты административного штрафа или иными способами.
- Ускорение процедуры оформления документов путём одновременной выдачи разрешений на строительство и на разделение участка земли.
- Расширение полномочий руководителя строительных работ, включая наделение его правом составлять документы, свидетельствующие об уровне и прогрессе выполнения работ. Это облегчит деятельность контролирующих органов и сведёт их роль лишь к выборочным проверкам.
- Оптимизация процедуры выдачи сертификата о качестве соответствующей инстанцией как в добровольном порядке, так и по запросу покупателя.
- Обеспечение возможности выдачи Title Deed на объекты недвижимости, имеющие недостатки, при условии, что эти недостатки указаны в правоустанавливающих документах.
- Возможность выдачи Title Deed только на часть объектов проекта.
- Обеспечение того, чтобы все договора о продаже недвижимого имущества:
- составлялись в письменном виде и передавались на регистрацию в Министерство земельных ресурсов и геологических изысканий;
- содержали детальное описание продаваемого объекта недвижимости;
- не могли быть представлены на регистрацию, если недвижимость является предметом залога (например, ипотеки).
Помогут ли эти поправки решить проблему с выдачей правоустанавливающих документов или только смягчить её, выяснится после их принятия.
Другим важным проектом закона, представленным на рассмотрение в парламент, стал закон об оптимизации структуры городской застройки. Его идея возникла на волне огромного успеха, который был достигнут при оптимизации структуры застройки сельской местности на протяжении последних сорока лет. Согласно новому закону, в стране должен быть учреждён Совет по консолидации, управлению и перераспределению объектов недвижимого имущества. Его целями, среди прочих, должны стать:
- обеспечение доступности земельных участков, на которых предполагается оптимизировать структуру застройки, и создание необходимой инфраструктуры на них;
- урегулирование вопросов права собственности на развиваемых территориях;
- рациональное распределение крупных промышленных и инфраструктурных объектов в соответствии с планом территории.
Ожидается, что закон значительно повлияет на рынок недвижимости, поскольку после его принятия должны стать доступными многие участки земли в сельской местности, на которых пока невозможно ничего строить из-за ограниченности доступа к ним или недостатка инфраструктуры.
Важнейшим политическим событием, которое окажет огромный эффект на рынок недвижимости, станут переговоры между двумя частями острова: Республикой Кипр и Турецкой Республикой Северного Кипра. Так называемые объекты «заложенной недвижимости», принадлежащие первой из сторон на севере или второй на юге Кипра, будут постепенно возвращены на рынок. А эти объекты составляют почти 40 % всей недвижимости острова, находящейся в частной собственности. Увеличение предложения на рынке будет способствовать снижению цен.
Северная часть Кипра может получить даже больше преимуществ от объединения острова, поскольку решится проблема незаконных сделок в ТРСК, и цены на недвижимость в обеих частях острова постепенно выровняются.
Аналитики считают, что в течение нескольких лет рынок недвижимости на Кипре будет оставаться нестабильным, но в долгосрочной перспективе он стабилизируется, и тогда наступит новая фаза его успешного развития.
