Для тех, кто решил инвестировать в недвижимость на Кипре
Пожалуйста, обратите внимание, что настоящее руководство для инвестирования в недвижимость Кипра относится исключительно к Республике Кипр, контролируемой правительством греков-киприотов.
Мы предлагаем Вам руководство по приобретению недвижимости на Кипре иностранными гражданами. В нем представлена вся необходимая информация об оплате, налогах и остальных расходах при покупке кипрской недвижимости.
1 мая 2004 года Республика Кипр стала полноправным членом Европейского Союза и в 2008 году присоединилась к валютообменному механизму стран Евросоюза. Данные события способствовали повышению интереса к кипрскому сектору недвижимости и укреплению его позиций. После вступления Республики Кипр в Евросоюз в 2004 году процедура приобретения здесь недвижимости инвесторами еще более упростилась.
Республика Кипр является политически и экономически стабильным государством. Это, наверное, первая в мире страна, в которой фантастически развитая инфраструктура, а также превосходная система здравоохранения и образования сочетаются с рыночной экономикой и доступными ценами. Несмотря на мировой кризис — Кипр, одна из немногих страни, где зафиксирован рост экономики, что подтверждается отзывами Европейской комиссии и Международного валютного фонда.
Ведущими отраслями стабильной и динамично развивающейся экономики Кипра являются туризм и финансовые услуги, однако строительство также играет важную роль в поддержании здорового экономического рынка. Целый ряд важных факторов, от особенностей природных условий до экономических преимуществ, позволил Кипру войти в пятерку самых привлекательных стран для инвестиций в недвижимость по итогам 2005 года и до 2008 года обеспечивали годовой рост стоимости недвижимости на 20%. Конечно, мировой экономический кризис внес свои коррективы в общую картину рынка недвижимости — со второй половины 2008 года роста цен не было. Но, совершенно очевидно, что после некоторого спада рост стоимости недвижимости в таких условиях вернется к своему прежнему уровню быстрее, чем в других странах ЕС.
Кипр – одна из немногих стран мира, одаренных потрясающе красивой природой, и к тому же обладающая идеальным климатом: на год здесь приходится почти 320 солнечных дней! Этот третий по величине остров Средиземного моря притягивает и приезжающих сюда отдыхать туристов, и вкладывающих средства в недвижимость инвесторов прежде всего своим идеальным климатом: зимой, хотя и выпадают прохладные дни, все же тепло и ярко светит солнце, летом же на острове по-настоящему жарко. Благодаря мягкой зиме, которая приносит на землю острова долгожданные дожди, буйная зелень растительности покрывает остров и в зимнее время года, и весной, и в самом начале лета. Кипр прекрасен круглый год: повсюду благоухают орхидеи, среди которых встречается много редких видов, плодородная земля неизменно приносит великолепный урожай, обеспечивая процветание сельского хозяйства. А когда летнее солнце наберет силу, поток приезжающих на остров туристов увеличится: с мая по октябрь ежедневными недорогими авиарейсами сюда приезжают на отдых или возвращаются домой тысячи гостей из Великобритании, континентальной Европы и России.
Если же говорить о привлекательности острова на языке экономики, стоит отметить, что как минимум полгода в связи с притоком отдыхающих большим спросом пользуются апартаменты и виллы для аренды, и что туристический рынок на Кипре – один из самых быстрорастущих, а значит, ежегодно спрос на жилье для туристов будет все более и более повышаться. Кроме того, сюда приезжают множество людей пенсионного возраста, особенно из Великобритании, – ведь ставка налога на пенсионный доход здесь всего 5%, – что поддерживает устойчивый спрос на рынках вторичного жилья и долгосрочной аренды. И хотя стоимость жилья до 2008г. повышалась ежегодно на 20%, тем не менее базовые цены на различные типы недвижимости на Кипре по-прежнему гораздо ниже, чем на аналогичные объекты в других популярных «курортных» странах с теплым климатом, таких как Испания и Португалия.
Не меньший интерес представляет Кипр и для крупных инвесторов, желающих учредить здесь свою компанию и проводить через нее все операции в сфере недвижимости: корпоративный налог на Кипре составляет всего 10%, кроме того, для привлечения прямых иностранных инвестиций в страну кипрские власти ввели дополнительные налоговые льготы.
Так как Кипр — это остров, предложение участков земли по определению ограничено. Со снижением предложения цены будут расти. Кроме того, сейчас наметилась стабилизация в ситуации с Северным Кипром. Полное урегулирование этого вопроса также приведет к подъему цен. Особенно рост будет заметен в Лимассоле, Пафосе, на полуострове Акамас.
Люди стремятся на Кипр не только ради его роскошных, протянувшихся на многие километры песчаных пляжей и великолепных курортов с развитой туристической инфраструктурой, величественного горного массива Троодос, теплого Средиземного моря и знойного южного солнца… Они едут сюда, чтобы увидеть памятники истории, множество из которых сохранилось на Кипре с древних времен. Первые следы проживания человека на острове относятся к эпохе неолита. Благодаря стратегически важному расположению – остров лежит на перекрестке путей, ведущих в Турцию, Сирию, Египет, Израиль и Палестину, – на протяжении всей своей долгой истории эта земля не раз оказывалась в руках завоевателей. И в зависимости от того, какой очередной правитель находился у власти, на Кипре сменялись периоды процветания и упадка. На Кипре сохранилось множество памятников древних эпох, и это еще одна немаловажная составляющая его притягательности.
Кипр — это настоящая находка для инвесторов в недвижимость, мечта – для счастливых обладателей «второго дома» на острове и возможная вторая родина для иностранцев!
