Экономика Кипра постепенно оправляется после банковского кризиса 2012−2013 годов. Цены на недвижимость на Кипре все ещё снижаются, но в 2015 темпы этого сокращения существенно замедлились. В ближайшее время эксперты ожидают восстановления рынка домов и квартир, а значит, наступает самое выгодное время для покупки жилья.
Динамика цен
Как и многие другие европейские рынки недвижимости, Кипр пострадал в ходе кризиса 2008 года. С тех пор цены на жильё здесь упали на 27 %, однако в 2014 году наметился рост стоимости объектов на острове, а значит, вскоре рынок стабилизируется.
Динамика цен на недвижимость на Кипре, IV кв. 2014−III кв. 2015
Источник: Центральный банк Республики Кипр
| IV кв. 2014 | I кв. 2015 | II кв. 2015 | III кв. 2015 | |
|---|---|---|---|---|
| Индекс цен на недвижимость | 89,95 | 87,39 | 93,89 | 93,27 |
| Квартальные изменения цен, % | −1,1 | −2,8 | 7,4 | −0,7 |
| Годовые изменения цен, % | 0,8 | 0,6 | 2,4 | 2,5 |
Вселяют надежду и данные по строительству: в сентябре 2015 количество новостроек на Кипре увеличилось на 6,8 % по сравнению с сентябрём предыдущего года. Рост объёмов строительства наблюдается впервые за последние три года. Одновременно увеличилось число сделок: по данным Земельного департамента Кипра (Department of Lands and Surveys), в III квартале 2015 их число выросло на 6 % по сравнению с аналогичным периодом 2014 года.
Помимо этого, согласно докладу Центрального банка Кипра (Central Bank of Cyprus), количество сделок с недвижимостью на острове, заключённых иностранцами, за тот же период выросло на 15,8 %, тогда как активность самих киприотов в качестве покупателей увеличилась только на 2,7 %.
Локации и расценки
Кипр пользуется популярностью у иностранных покупателей недвижимости главным образом как место для покупки второго дома, куда можно приехать на каникулы.
Наиболее популярными у покупателей недвижимости на Кипре городами являются Лимасол (Limassol), Пафос (Paphos), Ларнака (Larnaca), Паралимни (Paralimni) и Никосия (Nicosia). Лимасол считается второй столицей Республики, здесь самые дорогие квартиры и большой выбор элитной недвижимости, и всегда кипит жизнь. Пафос славится своим ландшафтом: многие дома расположены на холмах, откуда открывается потрясающий вид на окрестности, так что эта локация подойдёт для покупателей, ценящих размеренный и спокойный образ жизни. Ларнака — это прекрасные песчаные пляжи и находящийся поблизости международный аэропорт, и на этот город стоит обратить внимание покупателям со средним бюджетом. Недалеко расположен курортный центр Паралимни с самой бюджетной на острове недвижимостью. Столица Никосия не очень популярна у зарубежных покупателей, так как находится далеко от моря, но недвижимость здесь может быть интересна бизнес-туристам.
Юлия Дорохина
Менеджер по работе с клиентами
По данным Королевского общества специалистов в области недвижимости (Royal Institution of Chartered Surveyors, RICS), средняя стоимость квартиры c двумя спальнями на Кипре составляет 100 тыс. евро, однако в зависимости от региона цена может меняться. В столице такая квартира обойдётся в 107 тыс. евро. Самые высокие цены наблюдаются на курортах острова — в Лимасоле и Ларнаке, — где за такую же квартиру нужно будет заплатить 107 и 111 тыс. евро соответственно. Самые низкие цены на аналогичные квартиры в Пафосе (97 тыс. евро) и Паралимни (81 тыс. евро).
Дом на Кипре можно приобрести в среднем за 326 тыс. евро. Таунхаус с тремя спальнями и садом дороже всего будет стоить в Никосии (376 тыс. евро). Несколько дешевле такой же дом можно купить в Пафосе (351 тыс. евро), Паралимни (320 тыс.) и Лимасоле (304 тыс.) Наиболее экономным вариантом станет покупка в Ларнаке, где дом с тремя спальнями в среднем стоит 277 тыс. евро.
Ипотечное кредитование
Ограничений на получение иностранцами ипотечного кредита в кипрских банках нет. По данным Центробанка Республики, в III квартале 2015 средняя ипотечная ставка составила 3,32 %, тогда как год назад достигала 4,27 %. При этом аналитики банка считают, что общие условия кредитования остаются неизменными, а спрос на кредиты для покупки жилья вырастет ещё больше. Именно низкая ипотечная ставка подстегнула спрос на жилье.
Как правило, кипрские банки кредитуют до 70 % стоимости покупки, хотя коммерческие организации могут предоставить кредит, равный стоимости приобретаемого жилья. Можно получить ипотечный кредит в иностранной валюте, однако в этом случае его срок будет составлять не более 15 лет. Платёж по кредиту не должен превышать 40 % от среднемесячного дохода заёмщика.
Рынок аренды
На рынке аренды кипрской недвижимости продолжается снижение ставок. За год, к III кварталу 2015, аренда квартир подешевела на 1,5 %, а домов — на 0,5 %. В среднем по Кипру месячная аренда квартиры обойдётся в 324 евро. Самые высокие арендные ставки на квартиры зафиксированы в Лимасоле и Никосии (373 и 372 евро в месяц соответственно), а самые низкие — в Пафосе и Паралимни (около 270 евро).
Аренда дома на Кипре в среднем обойдётся в 533 евро. Самая высокие ставки на аренду домов в Лимасоле, где за один месяц проживания в таунхаусе с тремя спальнями придётся заплатить 631 евро. Дешевле всего арендовать такой же дом в Паралимни — 445 евро в месяц.
Одновременное снижение цен и арендных ставок на жильё ведёт к стабилизации доходности. По данным RICS, средняя доходность апартаментов на Кипре составляет 3,9 %, а домов — 2,0 %, что примерно равняется доходности аналогичных объектов в Европе.
Прогноз
Оживление спроса на недвижимость на Кипре обусловлено развитием экономики Евросоюза в целом и страны в частности. Согласно статистике Европейской комиссии (European Comission), в 2015 году ВВП Кипра вырос на 1,4 %. По прогнозам европейских чиновников, в 2016 ВВП Республики увеличится ещё на 1,5 %, а в 2017 — на 2 %. Росту экономики будет способствовать и увеличение внутреннего и внешнего спроса, а также снижение безработицы до 13 % к 2017 году.
В сочетании с дешёвым ипотечным кредитом и низкой инфляцией все эти факторы приведут к восстановлению спроса на рынке недвижимости, а значит, и росту цен.
Ключевые показатели экономики Кипра, 2014–2017
Источник: Европейская комиссия
| 2014 | 2015 | 2016 п | 2017 п | |
|---|---|---|---|---|
| Рост ВВП (% к предыдущему году) | −2,5 | 1,4 | 1,5 | 2,0 |
| Инфляция (% к предыдущему году) | −0,3 | −1,6 | 0,2 | 1,3 |
| Безработица (%) | 16,1 | 15,5 | 14,5 | 13,2 |
Большинство показателей рыночной активности свидетельствуют о том, что рынок недвижимости Кипра входит в фазу восстановления. По прогнозу Trading Economics, к 2020 году цены на недвижимость на острове вырастут на 4,6 % по сравнению с сентябрём 2015 года.
По словам директора агентства недвижимости Fitzgerald Estates Agency в городе Пафос Дэрила Фицджеральда (Daryl Fitzgerald), внезапно возникший интерес к кипрской недвижимости свидетельствует о том, что цены достигли дна и стабилизируются. Специалист уверен, что киприоты используют этот шанс, чтобы совершить, возможно, самую выгодную покупку в своей жизни.
Иван Чепижко, Tranio
