·
обновлено 7 ноября 2019
около 2 месяцев
Занимает процесс покупки
6–14 %
Стоит оформление сделки
2,2–3,5 %
Ставка по ипотеке
Кипр — открытый рынок недвижимости, спрос на который растёт с 2016 года. Этому способствуют мягкий средиземноморский климат, привлекающий туристов, относительно невысокая стоимость жилья, возможность получить вид на жительство при покупке недвижимости на сумму от 300 тыс. евро и гражданство (от 2 млн евро). Tranio рекомендует заранее ознакомиться с нюансами покупки недвижимости, чтобы не столкнуться с проблемами во время оформления.
Регистрация и права на покупку
Все сделки с недвижимостью оформляются в соответствии с Законом 224 о регистрации и оценке недвижимого имущества.
Граждане EEA (Европейского экономического пространства), постоянно проживающие на Кипре, и юридические лица с зарегистрированной штаб-квартирой на острове могут покупать недвижимость без каких-либо ограничений.
Для граждан стран, не входящих в EEA, действуют определённые условия:
- максимальная площадь недвижимости или участка для строительства — 4 014 кв. м;
- покупка второго дома может быть разрешена в зависимости от типа использования, например, для отдыха в дополнение к постоянному жилью.
Несмотря на ограничения, как правило, иностранцы на Кипре без проблем оформляют сделки купли-продажи.
При покупке недвижимости на Кипре иностранцы могут взять кредит по программе, разработанной специально для нерезидентов.
8 шагов к покупке недвижимости
1. Поиск. Сначала нужно выбрать, где покупать жильё.
Самые популярные города Южного Кипра: Лимассол, Пафос, Ларнака. Подробнее о ценах и особенностях городов — в этой статье.
2. Внесение депозита за жильё для снятия объекта с продажи. Фиксированного размера депозита нет, стороны сами договариваются о сумме. Обычно это 1 % от цены недвижимости, но не менее 3 тыс. евро.
3. Бронирование недвижимости и заключение договора с кипрским юристом для сопровождения сделки. Объект резервируется на согласованный покупателем и продавцом срок, за который юрист должен подготовить документы. Покупателю участвовать в процессе купли-продажи на этом этапе не обязательно.
Юрист обращается в земельный кадастр для регистрации с предписанной формой заявления №270 вместе с:
- копией разрешения Совета министров Кипра на покупку имущества;
- свидетельством о регистрации объекта;
- доказательством уплаты всех налогов на текущий момент: муниципальный налога, налога на пользование канализацией, сборов местных властей;
- заверенным договором купли-продажи;
- подтверждением от ЦБ Кипра, что покупка происходит за счёт иностранных средств.
4. Первоначальный взнос не менее 20–30 % от стоимости объекта и подписание договора купли-продажи. Фиксированных рамок нет, они оговариваются при бронировании.
5. Оплата необходимых налогов и сборов. Сюда входит гербовый сбор, гонорар торгового агента и т. д.
6. Подготовка юристом заявления на разрешение покупки недвижимости. Документ подается в Совет министров Кипра, без разрешения которого купить недвижимость нельзя, если речь не идёт о приобретении земельного участка. На получение одобрения может уйти до трёх месяцев.
7. Оплата оставшейся суммы за объект после получения всех разрешений. Покупатель получает ключи от нового жилья.
8. Получение свидетельства собственности — выдает Земельный комитет Кипра.
Налоги и сборы
Все сборы ложатся на покупателя. В процессе оформления сделки придётся оплатить гербовый и титульный сборы, НДС (не всегда), услуги юристов и риелторов.
Гербовый сбор
Оплачивается в течении 30 дней после подписания договора купли-продажи, ставка зависит от цены объекта. Ставка гербового сбора устанавливается так: 0,15 % от первых 170 860 € цены недвижимости и 0,2 % — от оставшейся части суммы. Регистрация должна произойти не позднее, чем через два месяца после заключения договора.
|
Цена недвижимости, евро |
Ставка |
|
до 5 тыс. |
|
|
5−170 тыс. |
0,15 % |
|
от 170 тыс. |
0,2 % |
Налог на регистрацию прав собственности
Он же титульный сбор — взимается департаментом земельных ресурсов Кипра за перевод права собственности.
|
Цена недвижимости, евро |
Ставка |
|
до 85 тыс. |
3 % |
|
85−170 тыс. |
5 % |
|
более 170 тыс. |
8 % |
Его размер зависит от цены объекта. Если жильё стоит, например, 100 тыс. евро, то с первых 85 тыс. ставка составит 3 %, с остальных 15 тыс. — 5 %. Если оформлять недвижимость на нескольких человек, титульный сбор можно снизить. Например, дом стоит 150 тыс. евро, значит, титульный сбор составит 3,87% или 5 800 евро: 2 550 с 85 тыс. и 3 250 с оставшихся 65 тыс.
Если покупатель оформит объект на двоих человек, каждому придется заплатить по 75 тыс. и в таком случае титульный сбор составит по 3 % с каждого. Это легальный способ сэкономить на налогах при покупке недвижимости на Кипре. Экономия становится возможной, так как при совместном владении налогооблагаемая база рассчитывается, исходя из стоимости доли имущества, принадлежащей каждому из собственников. При этом титульный сбор не применяется при начислении НДС.
НДС
НДС не применяется, если оформляется сделка купли/продажи недвижимости, которая не будет использоваться в коммерческих целях.
Для покупки в лизинг применим НДС со ставкой 19 %, но её можно снизить. Пониженная ставка распространяется на жильё площадью до 200 кв. м. Если площадь недвижимости больше, например, 350 кв. м, то с первых 200 кв. м покупатель платит 5%, с оставшихся 150 кв. м — 19 %. Чтобы получить разрешение на оплату НДС по сниженной ставке, нужно обратиться в налоговый комиссариат.
Пониженная 5-процентная ставка применяется к договорам, заключённым не ранее 1 октября 2011 года. При этом покупатель должен будет постоянно проживать в приобретённом доме или квартире на протяжении ближайших 10 лет.
Налоги после покупки
Перечень налогов и сборов, которые придётся платить после покупки недвижимости:
- сборы местных властей за вывоз мусора, уличное освещение и прочие коммунальные услуги — от 85 до 300 евро в зависимости от площади недвижимости;
- ежегодный муниципальный налог со ставкой 0,015–0,025 % от оценочной стоимости недвижимости на январь 2013 года. Оплачивается в местный муниципальный орган;
- канализационный налог — ставка 0,05–0,065 % от оценочной стоимости жилья на январь 2013 года.
Налог на имущество отменён с 2017 года.
