По мнению аналитиков, сейчас подходящее время для покупки недвижимости на Кипре: цены на нее, похоже, достигли минимума. Это создает заманчивые перспективы приобретения дополнительного жилья или коммерческой недвижимости. Не исключено, что благоприятный период вскоре закончится: ведь снижение цен обусловлено наложением целого ряда факторов, а потому явление временное. Однако вместе с падением стоимости квартир и домов пропорционально увеличиваются риски для потенциальных инвесторов. Ведь для многих застройщиков быстрая продажа, пусть и с нарушениями законодательства, становится вопросом выживания. А потому к покупке «выгодной» недвижимости сейчас следует относиться осторожнее, чем когда-либо.
По наблюдениям одного из наиболее авторитетных оценщиков недвижимости на Кипре, Антониса Лозу, в наибольшей степени подешевела недвижимость Пафоса, Сотира, Фамагусты и некоторых других мест, популярных среди иностранных туристов и пенсионеров из Западной Европы. Эти группы традиционно составляют наиболее платежеспособную категорию иностранцев, приобретающих апартаменты и недорогие виллы на Кипре.
В качестве примера Лозу приводит одну из квартир, расположенную в доме на побережье, в одном из популярных туристических районов острова. В течение 2010 года первоначальная цена этой квартиры — 5 000 евро за квадратный метр — была снижена до 2 800 евро. Но и несмотря на это, желающих ее приобрести все равно не нашлось.
Стоит отметить, что сдавать свои позиции недвижимость на Кипре начала еще до кризиса 2009 года. К примеру, недвижимость Пафоса еще в 2008 году подешевела на 8 %, в 2009 процесс усилился (10 %), а в 2010 цена снизилась еще на 5 %. Таким образом, за три года общее снижение стоимости жилья составило 23 %.
Еще сильнее упали цены в других городах. Недвижимость Ларнаки подешевела на 33 %, Лимасола — на 25 %, а Фамагусты — на целых 40 %.
Напротив, в тех районах, где продавцы ориентировались в первую очередь на местных покупателей, цены на квартиры и дома практически не изменились. Особую устойчивость демонстрирует недвижимость в Протарасе и районах, расположенных к западу от Ларнаки: Преволья, Кити и Терсефану, где цены изменились всего на несколько процентов. Для Каппари средняя цена за квадратный метр упала с 1 700 евро (максимум, достигнутый в 2008 году) до 1 200 евро.
В качестве одной из основных причин снижения активности иностранцев Антонис Лозу называет плохую рекламу и проблемы с Title Deed. Во всяком случае, покупатели из России, и в несколько меньшей степени — из Британии теперь намного внимательнее относятся к этому вопросу. Правда, стоит отметить, что нежелание иностранцев попадаться в ипотечные западни, расставленные кипрскими банками и узаконенные правительством Никосии — явление вполне закономерное, и «хорошая» реклама вряд ли в корне исправит ситуацию.
И все же недвижимость на Кипре продолжает оставаться одной из лучших в мире — и по качеству возводимого жилья, и по стоимости его содержания. Не говоря уже о том, что популярность кипрских курортов среди европейцев — особенно британцев — обеспечивает стабильно высокий доход всех видов коммерческой собственности. А потому затянувшееся снижение цен справедливо оценивается как трамплин для следующего ценового рывка и выхода кипрского рынка недвижимости на новый уровень.
