Fluieras Ana-Cristina / shutterstock
Спрос на кипрские паспорта резко снизился после изменения паспортной программы. По информации Tranio, падение началось с мая 2019 года, когда вступили в силу поправки, ужесточающие правила получения гражданства. Аналитики компании назвали причины такой динамики и дали прогноз на 2020 год.
Новые правила отпугнули многих потенциальных инвесторов, не успевших купить недвижимость до изменения законодательства с 15 мая и последовавшего за ним повышения стоимости объектов. Кипрские власти сделали условия комплаенса, то есть истории происхождения средств, более жёсткими, а также пообещали публично огласить всех покупателей недвижимости по паспортной программе. Из-за этого часть клиентов, получивших доход в структурах, связанных с подрядами от государства, теперь не могут приобрести паспорт.
Проблема рынка недвижимости Кипра заключается в том, что сейчас на рынок будут активно выходить новые растущие объёмы новостроек и объекты тех клиентов, которые после трёх лет владения будут иметь право продать их. Таким образом, есть риск, что предложение превысит спрос и цены скорректируются.
Отдельный риск для рынка заключается в том, что целый ряд государств в Европе, несмотря на негативное отношение Брюсселя, параллельно рассматривает возможность создания своей собственной паспортной программы. Например, весьма вероятно, что такая возможность появится в Греции, ранее её уже запустили в Черногории (страна может вступить в Европейский союз в обозримой перспективе). Это может оттянуть часть спроса у Кипра и Мальты, на данный момент предлагающих наиболее популярные легальные паспортные программы.
Ранее, 14 октября, глава Совета депутатов Кипра Димитрис Георгиадис заявил, что рост строительного сектора нельзя считать постоянным и есть риск, что экономика станет от него зависима. «Рано или поздно у нас не хватит земли для строительства, или кто-то ещё скопирует кипрскую схему натурализации, или Евросоюз введет ограничения», — отметил он.
Строительный сектор перегрет: по данным Статистической службы Кипра, если в 2018 году с января по июнь были выданы 3 310 разрешений на застройку общей площадью 753,7 тыс. кв. м, то к концу июня 2019 — уже 3 393 площадью 1,15 млн кв. м.
Несмотря на существующие риски мы считаем, что рынку Кипра не грозит крах, так как там хорошо себя чувствует туристическая отрасль, количество туристов бьёт исторические рекорды.
Отдельная индустрия для Кипра — это налоговое структурирование. По новым правилам, если вы хотите воспользоваться налоговыми преимуществами, то должны открыть реальный офис с реальными сотрудниками, а это приводит к увеличению штата.
Благодаря этому на Кипре будет сохраняться спрос и на офисы, и на жильё.
Георгий Качмазов
Управляющий партнер Tranio
Задать вопрос Георгию
Кипрская паспортная программа — одна из самых лояльных в ЕС: чтобы получить ВНЖ, нужно инвестировать 300 тыс. евро в новую недвижимость, а также сделать взнос в размере 30 тыс. евро. Для сравнения: чтобы оформить ВНЖ в Испании или Португалии, нужно вложить в местную недвижимость не менее 500 тыс. евро. Для оформления паспорта гражданина Кипра необходимо потратить от 2 до 2,5 млн евро на недвижимость, в зависимости от её инвестиционного статуса, или кипрский бизнес, плюс 150 тыс. евро в качестве взноса в государственные фонды.
Тем не менее, аналитики Tranio прогнозируют, что давно надувавшийся пузырь на кипрском рынке недвижимости должен сейчас скорректироваться, что, скорее всего, приведёт к снижению цен на 10−15% в 2020 году.
Все статьи этого автора
Материал подготовлен для РБК
