Цены на недвижимость Кипра продолжают падать. Тенденция характерна для различных ценовых сегментов и типов объектов. В I квартале 2015 цены на жилую и коммерческую недвижимость упали на 3–8 % по сравнению с аналогичным периодом 2014 года. Особенно значительный обвал цен зафиксирован в Никосии. Такие данные приводят в своем докладе, посвященном недвижимости Кипра, международные аналитики агентства RICS.
В I квартале 2015 движение цен на рынке было разнонаправленным и зависело от типа недвижимости.
| Квартальное изменение цен, % |
|
|---|---|
| Дома | 0,6 |
| Квартиры | −0,4 |
| Офисы | 0,1 |
| Склады | 1,3 |
| Торговые помещения |
−1,7 |
Больше других потеряли в цене квартиры в Лимасоле (−1 %), а подорожали сильнее всего дома в Ларнаке (3 %).
В отличие от квартальных показателей, годовые данные демонстрируют более заметное падение цен:
| Годовое изменение цены, % |
|
|---|---|
| Дома | −3,0 |
| Квартиры | −3,2 |
| Офисы | −4,8 |
| Склады | −3,2 |
| Торговые помещения |
−8,1 |
Несмотря на неблагоприятную ситуацию в экономике Кипра и проблемы банковского сектора, в начале 2015 года все же были заключены сделки, которые по своему объему превысили сделки аналогичного периода 2014 года. Покупатели проявляют интерес к Пафосу, Фамагусте и Ларнаке, поэтому в этих городах цены стабилизируются.
«Сравнивая I квартал 2015 с аналогичными периодами 2014 и 2013 мы зафиксировали рост торговой активности на 20 %»,— заявил риелтор Харалампос Петридис (Charalambos Petrides). При этом местные покупатели теряют интерес к недвижимости на фоне роста безработицы и туманных экономических перспектив. Особенно это ощущается в столице Кипра — Никосии, где большинство населения заняты в банковском секторе и на государственной службе.
Вслед за ценами снижаются и арендные ставки:
| Ставка аренды, % |
|
|---|---|
| Дома | −1,2 |
| Квартиры | −4,0 |
| Офисы | −3,5 |
| Склады | −5,9 |
| Торговые помещения |
−8,1 |
Параллельное снижение цен и аренды держит ставки доходности на относительно стабильном низком уровне (по сравнению с доходностью за рубежом). А это значит, что на рынке есть ресурсы для переоценки недвижимости, особенно в менее популярных городах, чем Никосия, Пафос или Фамагуста.
| Доходность, % | |
|---|---|
| Дома | 2,0 |
| Квартиры | 3,8 |
| Офисы | 4,4 |
| Склады | 4,3 |
| Торговые помещения |
5,3 |
«Цены на недвижимость буду падать и в 2015 году, правда, не так стремительно, как в 2014 году. В целом, ситуация не изменится, пока не улучшится положение в финансовом секторе. Банкротство ипотечных заемщиков и переход их собственности к банкам, а также высокие процентные ставки провоцируют дальнейшие падение цен»,— заявил Харалампос Петридис.
Иван Чепижко, «Транио»
